Uwaga!!! Pilna sprzedaż poniżej wartości rynkowej!

? Cena ostateczna: 1 700 000 zł netto
? Wycena nieruchomości: 3 767 400 zł netto

Na sprzedaż: Nowoczesny budynek usługowy 565 m2 z duża działka i możliwością rozbudowy – Niekanin okolice Kołobrzegu.

Wyjątkowa okazja inwestycyjna – atrakcyjna nieruchomość komercyjna w miejscowości Niekanin, zaledwie 4 km od centrum Kołobrzegu. Budynek usługowy wybudowany w 2018 roku, posadowiony jest na w pełni uzbrojonej działce o korzystnym przeznaczeniu i ogromnym potencjale rozwojowym.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

• Lokalizacja: Niekanin, gm. Kołobrzeg
• Powierzchnia użytkowa budynku: 565,08 m2
• Powierzchnia zabudowy: 327 m2
• Działka: uzbrojona (prąd, gaz, woda, kanalizacja), dostęp do drogi publicznej
• Rok budowy: 2018
• Konstrukcja: budynek dwukondygnacyjny, wolnostojący, dach dwuspadowy kryty blachą
• Stan techniczny: bardzo dobry – do natychmiastowego użytkowania
• Obecne przeznaczenie: działalność usługowa w branży elektrycznej

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE:

Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 30P,U,MN, co pozwala na szeroki wachlarz działalności:

• produkcja, magazyny, warsztaty
• handel, gastronomia, usługi
• budownictwo jednorodzinne
• możliwa adaptacja na: biura, przedszkole, żłobek, placówkę edukacyjną, dom kultury, bibliotekę, centrum medyczne czy gastronomię

Co istotne, istnieją realne możliwości rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, a także ewentualnego podziału działki i realizacji dodatkowej zabudowy mieszkaniowej – dzięki analogicznemu wykorzystaniu terenów sąsiednich.

ATUTY:

• Bardzo atrakcyjna cena – o niemal 2 mln zł netto niższa od wartości wyceny!
• Możliwość prowadzenia różnorodnych działalności – od biurowych, przez usługowe, po edukacyjne czy medyczne
• Budynek nowoczesny, dobrze zaprojektowany i funkcjonalny – gotowy do użytkowania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów
• Doskonała lokalizacja w rozwijającym się obszarze, blisko miasta i dróg dojazdowych
• Pełne uzbrojenie działki – dostęp do wszystkich mediów

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter – 285,28 m2

• Prototypownia, pomieszczenia badawcze, zaplecze techniczne
• WC damskie i męskie, jadalnia, serwerownia
• Komunikacja

Piętro – 279,8 m2

• Pomieszczenia badawcze i socjalne, łazienki, komunikacja

Jeśli szukasz dochodowej nieruchomości komercyjnej z dużym potencjałem adaptacyjnym – ta oferta spełni Twoje oczekiwania. Świetna lokalizacja, nowoczesny budynek, elastyczne przeznaczenie i bardzo konkurencyjna cena sprawiają, że to okazja, która nie zdarza się często.

Zachęcamy do kontaktu!

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

*wszystkie informacje zawarte w ogłoszeniu według oświadczenia Właściciela